München - Landeshauptstadt Bayerns ist eine Weltstadt der Superlative. München bietet viele Arbeitsplätze und -möglichkeiten und dementsprechend viele Menschen aus ganz Deutschland zieht es nach München. So werden nicht nur Wohnungen gesucht, sondern auch Gewerbeflächen und landwirtschaftliche Nutzflächen, um nur einige Beispiele zu nennen.
Aus diesem Grund sind die Immobilien in und um München auch so sehr begehrt. München ist ein teures Pflaster. Man muss als Arbeitnehmer oder Student, der man nach einer akzeptablen Wohnung sucht, sicher einige Abstriche machen. Kann ich mir eine Wohnung in der Innenstadt leisten, oder sollte ich doch auf Grund der finanziellen Lage etwas in die Außenbereich Münchens ausweichen? Suche ich eine Wohnung direkt in der Nähe meines Arbeitsplatzes oder der Universität? Viele Studenten werden es sicher vorziehen, sich einer Wohngemeinschaft anzuschließen, weil hier jede Menge Miete gespart werden kann, da sie sich durch die Anzahl der Mieter teilt.
Warum ist München aber noch so beliebt im Bereich der Immobilienwirtschaft und des Immobilienmarktes?
Es gibt ja zwei grobe Unterscheidungsmerkmale im Bereich der Immobilienwirtschaft. Möchte ich ein Objekt mieten oder es kaufen …
In München unterteilt man den Immobilienmarkt in folgende Arten: Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Büro- und Praxisflächen, Ladenflächen, Hallen- und Industrieflächen, Gewerbegrundstücke, Ferienimmobilien und Wohnen auf Zeit bzw. Wohngemeinschaften. Ein weitere Untergliederungspunkt wäre die Kategorie der gesuchten Wohnung. Hier kann man in Loft, Penthouse, Terrassenwohnung, Etagenwohnung oder Maisonette untergliedern.
Es gibt viele Möglichkeiten, sich über den Immobilienmarkt Münchens zu informieren. Zum Einen kann man über das Internet auf verschiedenen Anbieterseiten konkret nach der gewünschten Wohnung suchen. Hier gibt es verschiedene Optionen und Eckdaten, die einzugeben sind, und die dann die Suche bzw. Auswahl durch das Eingrenzen der vorhandenen Wohnungen in Bezug auf die vorgegebenen Punkte leichter machen. Solche sogenannte Immobilien-Datenbanken verfügen über ein umfangreiches und übersichtlich aufgelistetes Angebot.
Man kann aber zum Beispiel auch in Zeitungen nach Terminen für Wohnungsbesichtigungen suchen. Es gibt ständig wechselnd in den Tageszeitungen Annoncen aber auch in der speziell für dieses Thema konzipierten Immobilienzeitschrift kann man effektive Hilfestellungen finden. Weiterhin gibt es die Möglichkeit, einen Immobilienmakler zu Rate zu ziehen und diesen nach dem geeigneten Objekt bezüglich der vorgegebenen Suchkriterien suchen zu lassen. Dieser Makler verlangt natürlich Vermittlungsgebühren, dies sollte man einkalkulieren.
Die meisten Immobilien werden durch einen Makler verkauft bzw. vermietet.
Es kommt ganz darauf an, ob man als Privatperson nach einer Immobilie sucht, oder Büro- bzw. Praxisräume und gegebenenfalls sogar Gewerbegrundstücke gesucht werden.
In jedem Fall ist der Immobilienmarkt München reich an Immobilien. Man muss nur die geeignete Immobilie finden, die man sich in Bezug auf seine Geldbörse auch dauerhaft leisten kann.
Es werden immer wieder neue und andere Immobilien angeboten, sodass man ständig auf dem Laufenden bleiben sollte, wenn man auf der Suche ist.
Die Immobilienwirtschaft Münchens ist wie überall in Deutschland mit der Vermarktung von Immobilien beschäftigt, aber auch mit der Bewirtschaftung, Entwicklung und Produktion derselben. Der Wohnungsmarkt ist nur ein Teil der Immobilienwirtschaft. Er ist dem Immobilienmarkt untergeordnet. Es geht nicht nur darum, Wohnungen zu verkaufen, sondern auch anzukaufen. Auch die Finanzierung von Grundstücken und Wohnungen gehört zum Aufgabenbereich der Immobilienwirtschaft. Der Immobilienmarkt München hat den Grundstücksmarkt, den Wohnungsmarkt und denImmobilienmarkt für Gewerbe und Industrie sowie für die verschiedenen Verwaltungsbereiche unterstellt.
Man kann bemerken, dass der Immobilienmarkt München sehr umfangreich ist. Teilweise gehört auch die Renovierung von bestimmten Gebäuden zu deren Aufgabengebiet. Wichtig im Vorfeld ist auf jeden Fall auch die Erschließung von Baugrundstücken.
Münchens Fläche kann auf ca. 31043 km² angenommen werden. 1,3 Millionen Einwohner zählt die Stadt München. Pro km² werden 4344 Einwohner gerechnet, also ist eine sehr hohe Bevölkerungsdichte nachzuweisen. Daraus resultiert, dass der Immobilienmarkt Münchens sehr gefordert ist. Die Menschen möchten wohnen und arbeiten, dazu benötigt man Häuser, wo man schlafen und Gebäude, in denen man arbeiten kann. 44,1 Prozent der Gesamtfläche Münchens ist auf Gebäude und dazugehörige Freiflächen zu berechnen. Die Stadt gliedert sich in 25 Stadtbezirke und der Flughafen als optimale Verkehrsanbindung trägt auch zu einem Großteil dazu bei, dass Münchens Immobilienmarkt sehr beliebt und umworben ist. Die Infrastruktur ist zudem optimal ausgebaut, sodass Gewerbetreibende und auch große Firmen hier eine effektive Anbindung von ihrem Objekt zur Autobahn oder Zugverbindungen nutzen können. In diesem Sinne ist es bewiesen, dass Münchens Immobilienwirtschaft floriert, dass Immobilien zu jeder Zeit interessant sind. Hier ist ein interessanter Markt, der vieles bietet. Angebot und Nachfrage bestimmen bekanntlich den Preis, daher ist es logisch, dass Immobilien in München nicht ganz billig sein können.
Auf Grund der Kürzung der Eigenheimzulage ist die Marktlage im Bereich des Neubaus von Immobilien bzw. auch der Baufinanzierung etwas rückläufig, wohingegen Altbauwohnungen wieder sehr im Kommen sind. Die Markt- und Auftragslage in der Immobilienwirtschaft richtet sich immeach der Kaufkraft der Kunden, wie das in allen Wirtschaftsbereichen der Fall ist.
Es kann abschließend bemerkt werden, dass der Immobilienmarkt München trotz der relativ schwierigen wirtschaftlichen Zeiten noch immer ein Hoch verzeichnen kann. Die Auftragslage ist als positiv zu bewerten und die Immobilienwirtschaft Münchens floriert weiterhin.